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广州“租赁住房用地”出让受关注

许蕾
2017-10-13 13:28:54

  10月广州迎来一波“拍地潮”,商住商服用地一共15宗,出让面积共计73.1万平方米,总起拍价为214.5亿,其中包括10宗商住用地累计68.5万平方米,总起拍价198.8亿,以及5宗商服用地共4.6万平方米,总起拍价15.7亿;就商住用地而言,无论出让面积还是出让总价,均创2017年以来单月新高。

  就在10月11日,广州一口气出让了6宗土地,包括4宗商业商务用地和2宗居住综合用地。居住用地采用“限地价+竞自持+摇号”和“限地价+全自持+摇号”的方式进行出让。位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时,它也成为广州首个摇号地块。

  租赁住房用地出让受关注

  8月14日国规委公布了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,文件中重点提及将供应“租赁住房用地”,为“租购并举”推进保驾护航。在这一指导方针下,广州10月出让的10宗商住地块中除番禺汉溪村地块、花都区凤凰路地块外,其余8宗地块均带有“租赁住房用地”的条件,其中科学城KXC-K1-9地块直接作为企业员工租赁用房,其余地块均需要将竞自持部分作为租赁住房用地,可见未来土地出让竞自持定向作为租赁住房用地将成为趋势。

  科学城KXC-K1-9地块位于科学城板块,周边为LG工业园区及员工宿舍区,总占地面积7030平方米,全部用于建设工业企业员工租赁用房。据了解,科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。该板块租赁产品主要可以分为三类:第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线1公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/平方米·月之间;部分由专业公司管理的酒店式公寓,租价甚至可达70元/平方米·月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/平方米·月之间;第三类以村建项目为主,周边环境较差,主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。

  《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》明确规划广州五年内计划供应租赁住房用地825万平方米,作为广州首宗指定竞自持作为租赁住房用地,该地块周边并未出现专业的租赁品牌。而从近期周边出让地成交情况来看,中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆,而今年万科则以55%自持方式夺地,房企对于该板块拿地热情较高。

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来源:南方日报
编辑:王砚

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