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买房如何缴纳契税

2020-09-16 15:28:02 来源:天津工人报

  我想买一处房产,面积为100平方米,在名下没有其他房产的情况下,需要缴纳多少契税?

  读者:张先生

  律师解答:张先生只需要缴纳契税。具体征收方法如下:

  根据国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”;该暂行条例第二条规定:“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。”;第三条规定:“契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。”由此可见,契税由房屋买受人承担,也就是说张先生是需要缴纳契税。

  根据天津市人民政府发布的《天津市契税征收实施办法》(津政发〔1998〕第18号)第八条规定:“契税税率为3%”,天津市目前按照3%予以计算征收。又根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条的规定,如下情况享受契税优惠:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。张先生想要购买的房屋为100平方米,并且是张先生的唯一住房,因此属于第一种情况,需要缴纳1.5%的契税。

  综上所述,张先生只需要缴纳1.5%的契税,该房屋价值100万,因此张先生需要缴纳15000元的契税。

  天津击水律师事务所 潘强 汪津 许正珍 供稿

编辑:尹文卓

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