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卖家隐瞒房屋已抵押 合同无效买家可索赔

说事儿:66336097 微信:13512463060

2018-06-13 13:58:36

  关女士:前不久,我看上了一套二手房,签订买卖协议后,我还支付了定金。然而没多久,我才知道,原来该房主欠了别人的债,这套房子早就被抵押出去了。请问遇到这样的情况,买卖合同还有效吗?我能否要求他赔偿?

  说法:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据该条规定,遇上本案这种情况,房屋买受人可以请求返还其已经支付的购房款及利息、赔偿损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。时报记者 张玮

来源:滨海时报
编辑:蔺凯伊

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