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婚前一方首付所购私产房屋离婚时另一方有权获得补偿

2017-10-12 14:44:07

  【案情介绍】:李女士与张某于2016年3月初经朋友介绍相识,并于同年6月登记结婚。婚后因双方性格不合,特别是张某脾气暴躁,导致夫妻感情彻底破裂。2017年4月,张某提出离婚,因夫妻感情已经没有和好的可能,李女士遂同意离婚。但因张某在婚前曾以50万元的价格购买私产房一套,房屋首付款30万元皆由张某个人支付,其余20万元办理按揭贷款,且该房屋登记在张某名下,婚后该购房贷款由李女士与张某按月共同偿还。李女士要求张某支付婚后还贷部分的补偿,张某不同意,并声称此房屋系其个人婚前购买,不同意支付补偿。

  【律师说法】:天津相臣律师事务所卢彦民律师指出:首先,针对夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行办理贷款,婚后用夫妻共同财产进行还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产可以由双方协议处理。

  其次,如果夫妻双方在离婚时,未能就房屋问题达成一致意见的,夫或妻一方可以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条的规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说,如果夫妻双方协商不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有,针对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应由享有房屋所有权一方给予另一方相应的补偿。

  最后,结合本案张某婚前所购买私产房屋的首付款由其个人财产支付,且该房屋登记所有权人为张某个人,婚后由李女士和张某共同还贷,故李女士有权利要求张某向其支付共同还贷的部分款项。(本报通讯员王甜甜)

  

来源:中工网——《天津工人报》
编辑:王砚

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