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中介承诺贷款利率 情况有变需赔偿?

2018-01-11 14:23:06

  朱某通过中介公司购买一套房子,在办理相关手续时,中介公司老板张某表示如果朱某的个人征信良好,则贷款利率8.5折,朱某要求张某立字为据。尽管有张某的保证,最后朱某的贷款利率变为9.5折。朱某认为,张某有承诺在先,那么就应当承担自己多出的贷款利息部分。时报记者 刘纯

  庭审再现

  朱某说:张某对贷款利率的说明和承诺很大程度上影响了我的判断。由于贷款利率的变化,我为此偿还贷款总费用多出3万元,我找到张某理论,张某同意退还我3万元,也有书面的协议。可张某一直没还,我才向法院提起诉讼的。

  张某辩称:朱某的中介费包括后续费用只给了3000元,当时确实承诺过如果朱某征信良好可以打8.5折,但我多次告知他要及时交首付款,否则怕银行政策有变化。朱某交的首付款的时间比较滞后,由于银行信贷政策变化导致未能办成。虽然我们曾达成协议,那是在我误以为自己有责任的情况下出具的,事实证明我没有责任,所以不同意朱某的请求。

  法院审理

  法院经审理认定事实如下,朱某购买某号房屋,张某以某房产经纪公司的名义在《房产交易合同》上注明“承诺如买方个人征信良好则贷款利率8.5折”。张某收取了朱某中介费3000元,张某是该房产经纪公司法定代表人。后因银行信贷政策变化,张某仅获得了利率9.5折的银行贷款。张某为朱某出具书面协议,内容为:“某房产经纪公司张某于××年××月××日之前退还朱某人民币叁万元整”。

  法院认为,本案系因居间合同履行引起的纠纷,故案由应确定为居间合同纠纷。张某以房产经纪公司名义为朱某提供居间服务,并在合同中承诺“如买方个人征信良好则贷款利率8.5折”,后非因朱某个人征信问题导致其未能享受8.5折利率,张某又以个人名义向朱某出具协议同意退还朱某3万元,朱某也表示接受。该协议并不违反法律、法规强制性规定,张某虽表示系因其理解有误出具,但并未通过撤销权诉讼撤销该协议,故该协议合法有效。张某应当按照协议约定履行,承担退还朱某3万元的义务。

  根据《合同法》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最终法院判决张某退还原告朱某3万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《民事诉讼法》之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  居间人有哪些权利义务?

  根据《合同法》规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

来源:津滨网-滨海时报
编辑:王砚

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