维权

学法365

房屋预告登记,不等于必然取得所有权

2018-06-14 11:07:32

  ■ 杨学友

  两年前,徐阿姨向某房地产开发公司购买了锦州某小区XX号两居室新楼房。日前,徐阿姨突然接到法院的传票与起诉状,已购买并入住两年的房子遭“抢夺”。

  2016年5月23日,张某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,以31万元价款购得某小区XX号两居室楼房。开发公司为张某出具了“销售不动产统一发票”。为确保实现对该房屋的物权,双方还达成合意,于2016年5月27日为该户房屋办理了预告登记。

  现张某以开发公司为被告,以徐阿姨为第三人诉至法院,其诉讼请求是:确认原告为诉争住宅所有权人。

  法院经审理查明,2016年4月15日,被告开发公司与第三人徐阿姨就本案争议的房屋签订了商品房买卖合同,徐阿姨已支付全部房款,被告为其出具了收款收据。徐阿姨已于2016年4月15日办理入住,并交纳了入户的相关费用。被告开发公司与张某并不存在房屋买卖合同关系,该房屋是由于公司资金短缺向原告张某借款,将本案诉争房屋及其他房屋抵押给原告作为担保,并按原告的要求给原告出具房屋买卖合同及发票并作了预告登记。

  据此,法院认为,原告支付房款的方式、购买房屋的方式、房屋交付的方式等均与正常的房屋买卖习惯不符,故不足以认定原、被告之间存在真实的房屋买卖关系,遂判决驳回原告张某的诉讼请求。

  □ 法律评析

  本案争议焦点是:“一房二卖”中,已经予以登记的购房者是否享有优先权?预告登记只是为保障将来实现物权,不等于预告登记即取得房屋所有权。且依据物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”该条法律表明,预告登记,只对预告登记后的行为产生法律效力,而对预告登记前的行为并无约束力。本案争议房屋徐阿姨买卖合同在先,且已实际履行完毕,故被告的预告登记对徐阿姨早已履行完毕的合同不具有任何法律效力。

  司法实践中,出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,即便在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地予以认定。本案争议房屋的购买人均未办理房屋所有权转移登记,但徐阿姨购买合同在先,并已经实际合法占有,应具有优先权。

  (作者系辽宁省锦州市人民检察院检察官)

来源:中国妇女报
编辑:王砚

维权副刊

新闻排行

热点专题

  • 热点专题

    起底老年人消费的N种大骗局

  • 热点专题

    2018全国两会热点“工”话题

  • 热点专题

    5年两高报告中的农民工权益保护

  • 热点专题

    “尊法守法·携手筑梦”全总与教育部联...

  • 热点专题

    13位人大代表签名呼吁:劳动法律硬起...

法治观察

  • 违规发放津补贴

    巧立名目,违规发放“奖金”;制造假账、虚列开支,套取民生项目资金;挤占挪用专项经费,直接发放给个人……据调查,在一些地方,违规发放津补贴的问题依然存在,且存在由明转暗、隐形变异的趋势。种种违规行为,需要持久整治。

  • “制造癌症”推销保健品坑老人不能罚款了事

    安排所谓“专家”为老人检查身体,谎称部分人已快得癌症,借机推销声称可治疗癌症的保健食品。

法律文库

新闻日历

友情链接

人民网 | 新华网 | 中国网 | 央视国际网络 | 国际在线 | 中国经济网 | 中国广播网 | 中国日报网 | 中国青年网 | 光明网 | 中国新闻网 | 中国西藏网
中国台湾网 | 党建网 | 千龙网 | 东方网 | 南方网 | 北方网
京ICP证100580号 | 互联网新闻信息服务许可证 (1012009003) | 京公网安备 11010102002957号 | 中国互联网视听节目服务自律公约
广播电视节目制作经营许可证(广媒)字第185号 | 信息网络传播视听节目许可证(0111630)
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 本站地图 | 投稿邮箱 |版权声明 |违法和不良信息举报电话:010-84151598 |网络敲诈和有偿删帖举报电话:010-84151598
Copyright 2008-2017 by www.workercn.cn. all rights reserved
扫码关注



工人日报
客户端
苹果版
安卓版