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买卖房屋未过户,拆迁补偿款应归谁?

2020-05-20 09:00:12 来源:劳动报

  张律师:

  我是受让人。2008年10月,出让人与我签订《房屋买卖合同》,约定:一、国有土地使用权面积1800㎡,房产面积为1300㎡(具体以权证登记为准,房屋权证共计20本)。该房属共有产权,共有产权人放弃优先购买权,同意出让人将其共有产权部分全部出售给受让人。二、出售给受让人的房屋和土地,电力设施及设备及其户口的一半属转让的范围,其转让价款为500万元。所有财产自合同签订之日交付给受让人。三、双方的权利和义务。出让人保证出售给受让人的共有产权部分无权属争议。房屋产权过户登记(变更登记)由双方协助办理。第三人在上述合同上签字表示同意。合同签订后,双方履行了交付义务。由于该地段属于危旧房拆迁改造范围,至今未办理上述土地房屋产权变更登记手续。

  2014年12月,出让人交给我一份委托书,委托我处理拆迁的一切问题。2018年12月,区府发布房屋征收决定。受让土地房屋被纳入征收范围。2019年2月,区府发布房屋征收的公告,出让人与我合同中约定的出卖房屋被纳入征收范围。2019年5月,征收指挥部向我与第三人发出了《关于房屋征收工作联系的函》,确认经我和征收指挥部现场实地勘察。2019年11月,出让人向区征收指挥部出具了一份申请书,声明出具给我的委托书及其委托事项从即日起终止。2019年12月,征收指挥部与出让人第三人签订了征收补偿协议书,载明:一、房屋产权人为出让人、第三人共有。二、征收人应支付出让人、第三人房屋补偿费、搬迁费、附属物补偿、室内装饰以及各项奖励补助费用等共计7000余万元。征收人与出让签订征收补偿协议是否合法?

  覃先生

  覃先生:

  根据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。征收人与出让人签订《征收补偿协议》的行为属于合法行为。《合同法》第一百三十五条规定:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。出让人应当将你们签订买卖合同的提取标的物的单证(补偿协议书)交给你,并附有转移标的物的所有权的义务,你取得的是合同的权益。因此,你可以起诉要求确认享有征收补偿协议中出让人房屋及土地使用等财产所对应的征收补偿款。

  (张建伟)

  (案例有删增,请勿对号入座,一家之言,仅供参阅。)

编辑:姚怡梦

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