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东莞楼市水太深?造假普遍触目惊心
http://www.workercn.cn2012-11-26
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笔者调查在售十楼盘,多数皆称可帮联系造假证明

  工作不满一年无法开具纳税证明?没关系!售楼人员称可以联系地税部门内部人士帮你开一张证明蒙骗过关。非首套房业主无法享受三成首付?没关系!开发商可以帮忙找房管部门内部人士开具假首套房证明蒙骗银行按揭贷款!这是笔者前日暗访广东省东莞市在售的10个楼盘的发现。

  乱象一:帮忙联系造纳税假证明

  在黄旗山1号、中天城市之门、卡丽兰等楼盘,笔者了解到这些楼盘的销售人员为了达成购房协议,大多采取了非阳光手段,如代办“假离婚证”、“假社保”等证件。

  在中天城市之门售楼部,当笔者表示户口和社保都在深圳,但想在东莞买房结婚,有什么办法?该售楼员表示“出钱就可以搞掂”,而对于笔者的怀疑,其解释说,“这就是为何公务员如此有钱的原因”。

  在黄旗山1号楼盘,笔者表示因工作不满一年,无法提供纳税证明,售楼小姐对此宣称“可帮助联系专业人士开具纳税证明”。并且还透露,纳税证明是由地税局内部人士私下开具,不会被税务局查到,房管部门也无法验证真假,为了证明其操作的可信性,该售楼小姐还表示“几乎每单都能成功,从未失败过”。

  乱象二:帮忙联系造首套房假证明

  在中天城市之门踩盘时,笔者看完样板房后表示,“我和妻子名下已经有一套房了,如果想买第二套,但付不起二套房的六成首付,怎么办呢?”该售楼员语出惊人地说:可以办张假离婚证,把房产挂在另一方名下,然后就能享受到三成首付的待遇了。

  该售楼员随后还介绍,想省钱就自己去外面找(办假证的),想省事就多出一点钱由售楼员联系中介办理。

  在卡丽兰踩盘时,当笔者提出名下已登记有一套50平方米的小房,再购买二套房就要首付六成以上,吃不消,卡丽兰的一名销售员也是如出一辙地说:“我们可以帮你办理一张假的证明,用来向银行申请享受首套房贷款。”售楼小姐还称:“公司会联系房管所的内部人员,做一张假的首套房证明,反正银行只认证明不认人的。”

  乱象三:为求业绩销售人员随意承诺

  暗访中笔者还发现,像卡丽兰等新开的楼盘由于地理位置相对偏僻,配套设施相对较差,售楼人员多会胡乱吹嘘小区建成后配套设施将会又多又完善。

  卡丽兰楼盘的售楼小姐声称:“楼盘交售后小区内会建一所国际音乐幼儿园,聘请一批高素质的老师任教,培养孩子的音乐才能。”笔者提出“将该承诺写进购房合同或者在补充合同或协议中”,售楼小姐先是回绝,然后推托,极力回避。

  在南城中天城市之门售楼部,售楼员告诉笔者楼盘建成后这里会设一个商场,并且送阳光五小的学位,当笔者要求将学位问题写入合同时,售楼员则称“不会写入合同,因为学位用完了就没有了”。

  在南城的世纪城国际公馆楼盘,其对外宣称均价8500元/平方米,但笔者踩盘时发现售楼员推介的楼盘接近9800元/平方米。对此,这名售楼员解释称“此价位不包含赠送面积,如果算上赠送面积就是8500元/平方米”。

  案例 出具虚假证明规避限购

  起纠纷自吞苦果

  去年的10月9日,来自江西的陈先生在虎门镇与某中介公司签订了一份商品房认购书,房屋面积约36平方米,在签署该认购书的同时,陈某向中介公司交纳了定金2万元。因为陈某的条件不符合购房要求,在中介的诱导下通过非法渠道办理了虚假证明,并向中介支付了用于办理其符合购房条件证明的手续费3000元。

  后来由于其他原因,陈某无法正式购房,于是要求中介公司退回定金2万元及手续费3000元但遭到拒绝,双方遂发生纠纷,陈某怒而诉至法院。

  近日,东莞市第二人民法院虎门法庭公开审理了该案。

  法院认为,中介公司在明知陈某不符合按揭贷款申请条件的情况下,诱导并协助其办理虚假收入证明及纳税证明以骗取银行按揭贷款,性质较为恶劣。而陈某在明知自己不符合按揭贷款条件的情况下,却委托中介公司办理虚假资料,同样希望骗取银行按揭贷款,该行为同样应予否定。交易双方为规避国家及地方相关政策,恶意串通,签订《商品房认购书》,并为履行该认购书而制造虚假资料,如继续执行该认购书骗取银行按揭贷款,势必损害到社会公共利益。依照合同法第五十二条第(二)、(四)项之规定,法院依法认定双方签订的《商品房认购书》为无效合同。依照《合同法》第五十八条之规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。

  因此,法院判决中介公司应予以返还定金2万元,因陈某明知办虚假证明违法却向中介公司支付了办假证明的手续费,应自行承担3000元的损失。

  笔者手记

  谁来管管“内部人士”

  当前东莞的楼市刚刚回暖,一些市民抱着投机的心态购房置业,企图钻政策的空子。开发商为了尽快回笼资金,可谓使出了浑身解数,看似是在帮助业主减轻负担、享受优惠,实际上是为了谋求自身的利润而损害业主的利益。

  不管是主动接受诱导还是被动地接受了造假证明,需要提醒的是:一旦发生了纠纷,法律一般情况下不支持这种故意造假的维权,最后损失的往往是业主的利益。

  东莞楼市的水到底有多深?东莞楼市销售可以做多少假证明?笔者不知道,业主不知道,政府监管部门不知道,恐怕只有开发商、中介公司和那些神通广大的“内部人士”最清楚。(辛蒯)

 

 

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